租赁合同纠纷 （2019）粤08民终337号

部分认定，黄志伟、黄美珍与霞山村委之间的租赁合同属合法有效。2017年4月至7月期间，黄志伟、黄美珍和霞山村委之间的口头协议尚未解除，黄志伟、黄美珍按约定每月支付租金15000元符合双方合同约定，霞山村委请求黄志伟、黄美珍返还该时间段的转租收益，没有事实和法律依据，依法予以驳回。黄志伟、黄美珍与庄宏巧及庄忠富之间的转租行为合法有效，黄志伟、黄美珍和庄忠富、庄宏巧之间的权利义务应按合同约定履行。庄忠富、庄宏巧从2017年8月份起不支付租金给黄志伟、黄美珍而是直接付给霞山村委的行为，涉及转租行为履行和解除等问题，根据合同相对性原则，应由黄志伟、黄美珍直接向庄忠富、庄宏巧主张权利，故对黄志伟、黄美珍请求霞山村委返还2017年9月至2018年1月份转租租金的主张，不予支持。该民事判决书判决驳回黄志伟、黄美珍的全部诉讼请求以及驳回霞山村委的反诉请求。该判决已经发生法律效力。再查明，湛江市霞山区霞园火锅店原属个体工商户，黄美珍是经营者，黄志伟与黄美珍属合伙关系。湛江市霞山区行富电动自行车销售中心属个体工商户，经营者为庄忠富，庄宏巧与庄忠富属共同经营该车行。原审法院审理认为，本案是租赁合同纠纷。关于

部分认定，黄志伟、黄美珍与霞山村委之间的租赁合同属合法有效。2017年4月至7月期间，黄志伟、黄美珍和霞山村委之间的口头协议尚未解除，黄志伟、黄美珍按约定每月支付租金15000元符合双方合同约定，霞山村委请求黄志伟、黄美珍返还该时间段的转租收益，没有事实和法律依据，依法予以驳回。黄志伟、黄美珍与庄宏巧及庄忠富之间的转租行为合法有效，黄志伟、黄美珍和庄忠富、庄宏巧之间的权利义务应按合同约定履行。庄忠富、庄宏巧从2017年8月份起不支付租金给黄志伟、黄美珍而是直接付给霞山村委的行为，涉及转租行为履行和解除等问题，根据合同相对性原则，应由黄志伟、黄美珍直接向庄忠富、庄宏巧主张权利，故对黄志伟、黄美珍

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终337号上诉人（原审被告）：庄忠富，男，1968年2月15日出生，汉族，住湛江市霞山区。上诉人（原审被告）：庄宏巧，男，1980年1月24日出生，汉族，住湛江经济技术开发区。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：庞志雄，广东朝胜律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湛江市霞山区工农街道霞山村民委员会，住所地广东省湛江市霞山区人民西四路**。……