租赁合同纠纷 （2014）深中法民终字第25号

被告未能提供涉案租赁房屋的建设工程规划许可证，亦未能提供房产证等相应证明，依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故原被告双方签订的《银钻广场经营管理合同》应认定为无效。根据无效合同的处理原则，依据无效合同取得的财产应当各自返还。因此原告应将承租的涉案铺位返还被告。因原告尚未向被告返还涉案铺位且自2012年11月1日起未向被告支付铺位占有使用费，故原告应参照双方约定的租金标准2400元／月（1200元／月／间×2间）、自2012年11月1日起至涉案铺位实际交付给被告之日止，向被告支付铺位占有使用费。同时，被告应当向原告返还涉案铺位的基建费共计15000元、履行保证金共计4800元及水电表押金500元。原告请求被告退还已销售的货款400元以及退还货架、服装模特架子、收银台、烫斗等办公用品，但未能提供相应合法有效证据予以证明，依法应当承担举证不能的不利后果，法院对其上述主张不予支持。原告请求被告赔偿损失12000元，缺乏依据，法院不予支持。

被告未能提供涉案租赁房屋的建设工程规划许可证，亦未能提供房产证等相应证明，依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故原被告双方签订的《银钻广场经营管理合同》应认定为无效。根据无效合同的处理原则，依据无效合同取得的财产应当各自返还。因此原告应将承租的涉案铺位返还被告。因原告尚未向被告返还涉案铺位且自2012年11月1日起未向被告支付铺位占有使用费，故原告应参照双方约定的租金标准2400元／月（1200元／月／间×2间）、自2012年11月1日起至

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法民终字第25号上诉人（原审原告）项海燕，女。委托代理人李久久，男。被上诉人（原审被告）深圳市万仕诚置业投资有限公司，（办公场所）。法定代表人曹利民，该公司经理。委托代理人陈焕昭、毛慧娟，广东金美律师事务所律师。上诉人项海燕为与被上诉人深圳市万仕诚置业投资有限公司租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2013）深宝法沙民初字第213号……