（2014）鄂孝感中民再终字第00009号

上诉人张安学就位于孝感市文质路11号其所有的房屋先后与张星和被上诉人陈德秀、陈俊伟、陈俊强签订房屋买卖合同及均未过户给任何一方的事实清楚成立。在这两次买卖均未办理过户登记的情况下，房屋所有权仍为上诉人张安学享有，张星和被上诉人陈德秀、陈俊伟、陈俊强作为买受人只能通过债权保护方法来保护自己的权益。基于先后房屋买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故张星和被上诉人陈德秀、陈俊伟、陈俊强均得随时向上诉人张安学请求履行债务。而房屋买卖合同买受人的重要权利之一，同时也是履行合同的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先履行合同的权利。在本案中，被上诉人陈德秀、陈俊伟、陈俊强向上诉人张安学支付了全部购房款，并接收了上诉人张安学位于孝感市文质路11号的涉案房屋，进而使用、出租、收益。同时，被上诉人陈德秀、陈俊伟、陈俊强已向房产部门交纳了测绘、评估、交易等费用，先于张星提出了房屋所有权过户登记申请，且房产部门已受理了上诉人张安学和被上诉人陈德秀、陈俊伟、陈俊强共同提交的房屋所有权过户登记申请。因此，本案所涉房屋应优先过

上诉人张安学就位于孝感市文质路11号其所有的房屋先后与张星和被上诉人陈德秀、陈俊伟、陈俊强签订房屋买卖合同及均未过户给任何一方的事实清楚成立。在这两次买卖均未办理过户登记的情况下，房屋所有权仍为上诉人张安学享有，张星和被上诉人陈德秀、陈俊伟、陈俊强作为买受人只能通过债权保护方法来保护自己的权益。基于先后房屋买卖合同而生的此二重债权，系处于平等地位，并无位序关系，故张星和被上诉人陈德秀、陈俊伟、陈俊强均得随时向上诉人张安学请求履行债务。而房屋买卖合同买受人的重要权利之一，同时也是履行合同的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记。在两个债权的实现构成竞争关系的前提下，谁先取得登记申请权，谁就有优先履

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂孝感中民再终字第00009号上诉人（原审被告、再审被申请人）：张安学。委托代理人：鲁以顺，男，1958年1月12日出生，汉族。被上诉人（原审原告、再审申请人）：陈德秀，1949年12月8日出口生。被上诉人（原审原告、再审申请人）：陈俊伟，系陈德秀之长子。被上诉人（原审原告、再审申请人）：陈俊强，系陈德秀之次子。、上列三被上诉人的委托代理人：彭……