商品房预售合同纠纷 （2014）沧民终字第663号

李岩与一方房地产公司之间签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，未违反国家禁止性规定，合法有效，原审法院予以确认。李岩已按照双方合同的约定履行了交付房款的义务，一方房地产公司未能按照合同的约定的时间向原告交付楼房，属于违约行为，应依法支付李岩逾期交房违约金。因李岩在一方房地产公司通知办理入住手续后办理了入住手续并领取了钥匙，同时李岩已领取了自2012年11月1日至2012年12月6日的逾期交房违约金。对此本院认为，李岩在一方房地产公司组织完六方验收完毕后领取钥匙并办理入住手续，该商品房已经交付完成，视为李岩认可一方房地产公司已经实际交付了符合合同约定条件的房屋，故李岩要求一方房地产公司再继续支付自2012年12月20日至起诉前的违约金，无事实依据，原审法院未予支持。对于李岩要求一方房地产公司提供竣工验收备案表，继续支付截止到一方房地产公司提供竣工验收备案表之日的违约金的诉讼请求。原审法院认为，首先，双方在商品房买卖合同中未约定办理竣工验收备案手续为交房条件。其次，竣工验收备案表是建设单位组织完六方验收合格后向建设主管部门办理备案手续填具的，建设单位将验收资料上报建设行政机关，由建设行政机

李岩与一方房地产公司之间签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，未违反国家禁止性规定，合法有效，原审法院予以确认。李岩已按照双方合同的约定履行了交付房款的义务，一方房地产公司未能按照合同的约定的时间向原告交付楼房，属于违约行为，应依法支付李岩逾期交房违约金。因李岩在一方房地产公司通知办理入住手续后办理了入住手续并领取了钥匙，同时李岩已领取了自2012年11月1日至2012年12月6日的逾期交房违约金。对此本院认为，李岩在一方房地产公司组织完六方验收完毕后领取钥匙并办理入住手续，该商品房已经交付完成，视为李岩认可一方房地产公司已经实际交付了符合合同约定条件的房屋，故李岩要求一方房地产公司再继续支付

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沧民终字第663号上诉人（原审原告）：李岩，男，汉族，1990年7月19日出生。委托代理人：郑洁，河北东方伟业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沧州一方房地产开发有限公司。法定代表人：唐钟录，该公司董事长。委托代理人：刘建平，河北海岳律师事务所律师。上诉人李岩与被上诉人沧州一方房地产开发有限公司（以下简称一方房地产公司）因商品房预售合同纠纷……