（2017）沪02民终4959号

本案的争议焦点是吴阿宝在系争房屋中是否有份额。农村宅基地房的权利包括农村宅基地使用权及地上物的物权。农村宅基地使用权具有无偿性、福利性及严格的人身依附性，并且按户计算，并非一经申请后就一成不变。根据建房用地申请表及宅基地使用证的记载，吴某1、周某某、吴某2及吴阿宝经核实均为系争房屋的立基人。高院《关于审理宅基地房屋纠纷若干问题的意见(试行)》第三条中“当一户出现人口减少时，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同共有”，人口减少应指宅基地人员的减少，包括死亡。根据上述精神，吴阿宝虽然同为系争房屋的立基人口，但在吴阿宝死亡后，其名下的宅基地使用权随着死亡这一法律事件的出现而丧失。因此，系争房屋的宅基地使用权由吴某1、周某某、吴某2享有。至于系争房屋地上物的物权，根据双方当事人的陈述及日常生活经验判断，1988年5月系争房屋建造时，吴阿宝已年逾六十，根据其实际年龄、身体状况及工作能力，沈某1、沈某2认为吴阿宝共同出资建造系争房屋的事实，法院无法采信。另外，建房时吴某2尚年幼，关于吴某1、周某某全额出资、出力建造系争房屋的事实，法院予以采信。据此，法院

本案的争议焦点是吴阿宝在系争房屋中是否有份额。农村宅基地房的权利包括农村宅基地使用权及地上物的物权。农村宅基地使用权具有无偿性、福利性及严格的人身依附性，并且按户计算，并非一经申请后就一成不变。根据建房用地申请表及宅基地使用证的记载，吴某1、周某某、吴某2及吴阿宝经核实均为系争房屋的立基人。高院《关于审理宅基地房屋纠纷若干问题的意见(试行)》第三条中“当一户出现人口减少时，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同共有”，人口减少应指宅基地人员的减少，包括死亡。根据上述精神，吴阿宝虽然同为系争房屋的立基人口，但在吴阿宝死亡后，其名下的宅基地使用权随着死亡这

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终4959号上诉人(原审原告)：沈某1，男，1978年8月18日生，汉族，住上海市嘉定区。上诉人(原审原告)：沈某2，女，2008年9月26日生，汉族，住上海市嘉定区。法定代理人：沈某1(系沈某2之父)，男，1978年8月18日生，汉族，住上海市嘉定区。被上诉人(原审被告)：吴某1，男，1955年2月8日生，汉族，住上海市嘉定区。被上诉人……