（2013）昆民一终字第503号
裁判要旨
《中华人民共和国民法通则》第五十七条规定，民事法律行为从成立时起具有法律约束力，行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。根据原建设部《房屋登记办法》的规定，房屋所在地的房屋登记机构负责办理房屋登记和发证，业主作为申请房屋登记的申请人。本案双方签订的合同约定涉案房屋的产权证由原告委托兴杰公司办理，就此双方之间建立了委托合同关系，而从昆明市规划局给昆明中院回函的内容看，“兴杰现代城”项目存在违反规划许可的建设行为尚未依法查处，至今还处于未验收状况，并不具备办理产权证的条件。原告在不具备办证条件的前提下要求兴杰公司支付逾期办证违约损失无法律依据，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条之规定，判决：“驳回原告唐云泉的诉讼请求”。案件受理费1171元，由原告承担。 一审宣判后，唐云泉不服一审判决，上诉请求：撤销一审判决，支持其一审诉讼请求。其上诉主要事实及理由如下：一、一审判决认定事实错误。首先，一审判决认为涉案房屋因中空搭建而影响办理房屋产权登记事宜的责任应由上诉人承担没有事实和法律依据。设计委托书和施工委托书为被上诉人单方统一制作，并由
摘要
《中华人民共和国民法通则》第五十七条规定，民事法律行为从成立时起具有法律约束力，行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。根据原建设部《房屋登记办法》的规定，房屋所在地的房屋登记机构负责办理房屋登记和发证，业主作为申请房屋登记的申请人。本案双方签订的合同约定涉案房屋的产权证由原告委托兴杰公司办理，就此双方之间建立了委托合同关系，而从昆明市规划局给昆明中院回函的内容看，“兴杰现代城”项目存在违反规划许可的建设行为尚未依法查处，至今还处于未验收状况，并不具备办理产权证的条件。原告在不具备办证条件的前提下要求兴杰公司支付逾期办证违约损失无法律依据，一审法院不予支持。综上所述，一审法院
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2013）昆民一终字第503号 上诉人（原审原告）唐云泉，男，1971年10月24日出生，汉族，住昆明市官渡区。 特别授权诉讼代理人李安、杨华，北京大成（昆明）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）昆明兴杰房地产开发有限公司。 住所地：昆明市环城南路**。 法定代表人胡兴华，董事长。 特别授权诉讼代理人饶曙辉，云南恒鑫律师事务所律师。 上诉人唐云泉与……