房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终19135号
裁判要旨
《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日开始施行，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定。苏康娟、贤庄公司签订的涉案《新天半山（南湖山庄）认购书》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。结合双方诉辩意见，本案主要存在以下争议焦点：一、关于苏康娟是否存在违约行为。苏康娟在签订涉案认购书后，未依约支付房款，并明确要求贤庄公司退款，实质上是要求解除涉案合同，在无证据证实其有合法的单方解除权的情况下，其行为将构成违约。苏康娟抗辩称贤庄公司违约在先，隐瞒了涉案地块开发前曾有坟墓的事实及涉案房产存在抵押的性质和金额，然其并无证据证实涉案房产附近有墓地，亦无证据证实双方曾就此有明确约定，且涉案小区开发已近20年，苏康娟在签订认购书前对周围情况亦应了解，故其主张贤庄公司隐瞒附近存在墓地事实构成违约的意见一审法院不予认可。认购书已明确载明涉案房产存在抵押，苏康娟于2020年7月16日就要求贤庄公司退款，此时距合同约定的贤庄
摘要
《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日开始施行，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定。苏康娟、贤庄公司签订的涉案《新天半山（南湖山庄）认购书》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。结合双方诉辩意见，本案主要存在以下争议焦点：一、关于苏康娟是否存在违约行为。苏康娟在签订涉案认购书后，未依约支付房款，并明确要求贤庄公司退款，实质上是要求解除涉案合同，在无证据证实其有合法的单方解除权的情况下，其行为将构成违约。苏
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终19135号上诉人（原审原告）：苏康娟，女，住广州市天河区。委托诉讼代理人：宋玉才、李少锦，均系北京德和衡(广州)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市贤庄房地产开发有限公司，住所地：广州市白云区。法定代表人：符朝华。委托诉讼代理人：宋晶，广东南方福瑞德律师事务所律师。上诉人苏康娟因与被上诉广州市贤庄房地产开发有限公司（以下简称……