房屋买卖合同纠纷 （2020）豫01民终17152号

因为元发公司对合同约定不明，在一定程度影响魏福尊对房屋的价值判断，以此认为元发公司存在过错。元发公司作为一个有经验的开发商，在制定和签订《房屋买卖合同》时应该具有更高的审慎义务，承担更高的责任。但是一审法院在争议焦点中仅酌定了16%的赔偿责任，实际减损的空间体积为54.46%，也就相当于业主作为弱势群体一方要承担38.46%的责任，一审法院这一观点明显自相矛盾的。5.魏福尊在购买朝南户型房屋时所支付的销售单价和销售总价已经高于朝北户型，一审法院又以朝南户型与朝北户型的价差来酌定赔偿，使朝南户型业主再次遭受了损失，违反了公平原则。案涉房屋属于东北西南朝向并非是正北正南朝向，东北西南朝向是否一定影响房屋的单价，在实践中是没有明确的定论。一审法院直接以该观点进行判决，酌定没有法律依据和事实依据。综上，建议法院考虑魏福尊实际投入的诉讼成本，依法改判支持魏福尊的诉讼请求。刘如波等16人上诉请求：1.撤销郑州市中原区人民法院（2020）豫0102民初5826号民事判决书，依法改判按照每位业主夹层部分的建筑面积对应的总房款乘以房屋夹层部分层高的减损54.46%，为每一户退赔的金额。2.一、二审诉讼费

因为元发公司对合同约定不明，在一定程度影响魏福尊对房屋的价值判断，以此认为元发公司存在过错。元发公司作为一个有经验的开发商，在制定和签订《房屋买卖合同》时应该具有更高的审慎义务，承担更高的责任。但是一审法院在争议焦点中仅酌定了16%的赔偿责任，实际减损的空间体积为54.46%，也就相当于业主作为弱势群体一方要承担38.46%的责任，一审法院这一观点明显自相矛盾的。5.魏福尊在购买朝南户型房屋时所支付的销售单价和销售总价已经高于朝北户型，一审法院又以朝南户型与朝北户型的价差来酌定赔偿，使朝南户型业主再次遭受了损失，违反了公平原则。案涉房屋属于东北西南朝向并非是正北正南朝向，东北西南朝向是否一定影

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终17152号上诉人（原审原告）：魏福尊，男，汉族，1968年6月25日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：楚梦辉，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：尚楚月，北京市盈科（郑州）律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：郑亚楠，女，汉族，1990年7月6日出生，住河南省荥阳市。上诉人（原审原告）：刘战超，男，汉族，1984……