（2014）穗中法民五终字第926号

叶祥安以城镇公司、工程队未按规划要求建设加压水池、水泵房、配变电房等相关公共配套用房及永久供水供电、消防设施设备以及城镇公司、工程队将用于建设配套设施设备的配套用房的公共面积改建成停车位为由提起本案诉讼。根据《广州市城市规划条例》第六十三条第（二）项的规定，违反建设工程规划许可证的规定进行建设的属违法建设，应由相关行政主管部门审查后进行处理。故本案不属于民事诉讼审理范围。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，于2013年11月26日裁定驳回叶祥安的起诉。叶祥安不服原审裁定，向本院提起上诉称：一、原审法院未对本案事实进行审查，迳直认定本案不属于民事诉讼审查范围，作出驳回起诉的错误裁定。1、叶祥安与城镇公司签订《房地产预售契约》，购买广州市越秀区东华东路市场北街1-7号地段东华楼的房屋，东华楼于1999年竣工验收，叶祥安收楼入住。后因城镇公司、工程队未按《房地产预售契约》的约定，建设加压水池、水泵房和配、变电房等配套用房，致使交付的房地产不符合买卖合同中关于标的物的质量和交付要求，叶祥安就此向一审法院提起诉讼，要求城镇公司、工程队依照

叶祥安以城镇公司、工程队未按规划要求建设加压水池、水泵房、配变电房等相关公共配套用房及永久供水供电、消防设施设备以及城镇公司、工程队将用于建设配套设施设备的配套用房的公共面积改建成停车位为由提起本案诉讼。根据《广州市城市规划条例》第六十三条第（二）项的规定，违反建设工程规划许可证的规定进行建设的属违法建设，应由相关行政主管部门审查后进行处理。故本案不属于民事诉讼审理范围。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，于2013年11月26日裁定驳回叶祥安的起诉。叶祥安不服原审裁定，向本院提起上诉称：一、原审法院未对本案事实进行审查，迳直认定本案不

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）穗中法民五终字第926号上诉人（原审原告）叶祥安，男，1976年4月11日出生，汉族。被上诉人（原审被告）广东省建设发展城镇公司。法定代表人孙世远。被上诉人（原审被告）陆河县河口土石方工程队。法定代表人朱乃强。上诉人叶祥安因与被上诉人广东省建设发展城镇公司（以下简称城镇公司）、陆河县河口土石方工程队（以下简称工程队）房屋买卖合同纠纷一案，不服广……