（2015）苏中行终字第00221号

根据建设部《房屋登记办法》第四条的规定，市住建局作为本市房产行政主管部门，对本行政区域内的房屋进行权属登记和管理，系其法定职责，是本案适格的被告。《房屋登记办法》第三十二条规定，发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖……；第二十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项所规定的材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。根据上述规定，房屋买卖合同系市住建局办理房屋所有权转移登记的基础。本案中，原审法院生效民事判决已确认，钱月华作为诉争房屋的所有权人未在买卖契约中签名，也未授权其他人对其所有的房屋作出处分，其与施宏之间的存量房买卖契约并不成立。故市住建局作出的涉案房屋所有权转移登记已缺少事实基础，依法应予撤销。但鉴于该房屋已被转移登记于案外人史磊，且生效民事判决

根据建设部《房屋登记办法》第四条的规定，市住建局作为本市房产行政主管部门，对本行政区域内的房屋进行权属登记和管理，系其法定职责，是本案适格的被告。《房屋登记办法》第三十二条规定，发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖……；第二十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项所规定的材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会

江苏省苏州市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）苏中行终字第00221号上诉人（原审原告）钱月华。委托代理人黄勤，江苏合展兆丰律师事务所律师。委托代理人刘江，江苏合展兆丰律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）苏州市住房和城乡建设局（下称市住建局），住所地苏州市锦帆路239号。法定代表人张永清，局长。委托代理人朱激，局长助理。委托代理人熊坚，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。原审第三人施宏。上……