（2016）赣11执异38号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案六套房产现登记在被执行人上饶鑫达公司名下，案外人浙江海盛公司在本院查封涉案六套房产之前，已与被执行人上饶鑫达公司签订了涉案六套房产的商品房买卖合同，并支付了全部价款，且在本院查封之前案外人已合法占有了该六套房产，也没有证据证明系因案外人自身原因未办理涉案六套房产的过户登记。因此，案外人浙江海盛公司对涉案六套房产享有的权利能够排除本院执行，其要求解除对涉案六套房产查封的异议请求成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案六套房产现登记在被执行人上饶鑫达公司名下，案外人浙江海盛公司在本院查封涉案六套房产之前，已与被执行人上饶鑫达公司签订了涉案六套房产的商品房买卖合同，并支付了全

江西省上饶市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）赣11执异38号案外人：浙江海盛建筑设备有限公司，住所地浙江省衢州市衢江区南山路52号。法定代表人：何晶晶，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶海娇，女，该公司工作人员。申请执行人：玉山县农村信用合作联社，住所地江西省上饶市玉山县冰溪镇人民大道***号。法定代表人：王斌，该联社理事长。被执行人：周迎春，男，1971年12月14日出生，汉族，住江西省……