（2017）晋10执异10号

本案的重点在于该涉案房屋能否带租拍卖的问题，主要体现在两个方面的认定，第一是第三人赵永明与被执行人郑旭合之间的租赁关系是否真实存在，第二是第三人赵永明的租赁权与异议人李建俊、赵文萍抵押权的冲突如何解决。首先，从第三人赵永明提交的证据材料来看，其与郑旭合在2006年6月10日签定了综合楼租赁合同，为行使租赁权先后对该涉案房屋进行了部分工程施工和装修、消防工程施工、电费的交纳、部分商铺的出租等行为，这些说明其对该综合楼已经实现了占有、使用、收益等权能，其与郑旭合之间的租赁合同已得到实际的履行。其次，关于租赁权与抵押权冲突问题，《物权法》第一百九十六条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。该条规定确立了解决租赁权与抵押权冲突的基本原则，何种权利设立优先即具有优先性。本案中，第一，第三人跟郑旭合所签定的综合楼租赁合同及二次补充协议均早于异议人李建俊、赵文萍与郑旭合之间的抵押借款合同，且已实际履行。第二，异议人李建俊、赵文萍在借给被执行人郑旭合钱款并办理他项权登记时，明知该房屋存在租赁给他人的情形，但仍然

本案的重点在于该涉案房屋能否带租拍卖的问题，主要体现在两个方面的认定，第一是第三人赵永明与被执行人郑旭合之间的租赁关系是否真实存在，第二是第三人赵永明的租赁权与异议人李建俊、赵文萍抵押权的冲突如何解决。首先，从第三人赵永明提交的证据材料来看，其与郑旭合在2006年6月10日签定了综合楼租赁合同，为行使租赁权先后对该涉案房屋进行了部分工程施工和装修、消防工程施工、电费的交纳、部分商铺的出租等行为，这些说明其对该综合楼已经实现了占有、使用、收益等权能，其与郑旭合之间的租赁合同已得到实际的履行。其次，关于租赁权与抵押权冲突问题，《物权法》第一百九十六条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系

山西省临汾市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）晋10执异10号异议人（申请执行人）：李建俊，女，1956年12月4日出生，汉族，住XX市XX区XX路XX家具城。异议人（申请执行人）：赵文萍，女，1967年4月23日出生，汉族，住XX市XX区XX楼中街**号**单元XX。被执行人：郑旭合，男，1962年10月14日出生，汉族,住XX市XX路**号XX新天地。被执行人：临汾市尚霖投资有限公司。……