商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终10144号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。魏鹏伟、海荣公司自愿签订《商品房买卖合同》，依合同约定，海荣公司应在商品房交付使用后730日内为魏鹏伟办理房屋所有权登记。实际履行中，海荣公司于2016年3月11日将该商品房交付魏鹏伟使用，但至今未履行办理产权证的合同义务，海荣公司主张由于政府政策不可抗力，及原告未提交资料致不能履行合同义务作为抗辩，但未提交充分的证据相印证，不予采信。海荣公司的行为构成违约，魏鹏伟主张海荣公司承担违约责任，于法有据，应予支持。双方约定违约金为已付房价款的万分之0.5，魏鹏伟主张截止2019年5月29日的逾期办证违约金12795.81元，符合相关法律规定，予以支持。关于魏鹏伟主张海荣公司应于2019年9月18日前办好房产证的诉讼请求，于法无据，不予支持。一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、被告西安海荣房地产集团有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告魏鹏伟逾期办证违约金12795.81元（截止2019年5月

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。魏鹏伟、海荣公司自愿签订《商品房买卖合同》，依合同约定，海荣公司应在商品房交付使用后730日内为魏鹏伟办理房屋所有权登记。实际履行中，海荣公司于2016年3月11日将该商品房交付魏鹏伟使用，但至今未履行办理产权证的合同义务，海荣公司主张由于政府政策不可抗力，及原告未提交资料致不能履行合同义务作为抗辩，但未提交充分的证据相印证，不予采信。海荣公司的行为构成违约，魏鹏伟主张海荣公司承担违约责任，于法有据，应予支持。双方约定违约金为已付房价款的万分之0.5，魏鹏伟主张截止2019年5月29日的逾期办证违约金12795.81元，符合相关法律

西安市中级人民法院 西安市中级人民法院民事判决书(2019)陕01民终10144号 上诉人（原审被告）：西安海荣房地产集团有限公司。住所地：西安市。法定代表人：郑青海，董事长。委托诉讼代理人：李小娟，陕西信邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵研，陕西信邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：魏鹏伟，男，1986年8月15日出生，汉族，住西安市未央区与明光路交叉口台北湾三期海璟﹒暖暖的宅小区2幢……