（2016）川01民终5783号

其在执行申请执行人艾惟毅、艾惟刚与被执行人赵丕君股权转让纠纷一案中，对登记在赵丕君名下讼争房屋予以查封，赵晓甦作为案外人起诉请求一审法院停止对其购买的房屋的执行并解除查封措施，故赵晓甦就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益为本案争议焦点。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，赵丕君因与艾惟毅、艾惟刚股权转让纠纷，经一审法院调解赵丕君应当支付艾惟毅、艾惟刚二百多万元，属于金钱债权执行。讼争房屋的查封时间为2014年8月12日，而赵晓甦与赵丕君签订的《房屋出售协议》的时间为2014年6月28日，该合同未经生效法院判决或仲裁机构认定为无效合同，应认定为有效合同，艾惟毅、艾惟刚主张赵晓甦与赵丕君系

其在执行申请执行人艾惟毅、艾惟刚与被执行人赵丕君股权转让纠纷一案中，对登记在赵丕君名下讼争房屋予以查封，赵晓甦作为案外人起诉请求一审法院停止对其购买的房屋的执行并解除查封措施，故赵晓甦就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益为本案争议焦点。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终5783号上诉人（原审被告)：艾惟毅，女，汉族，1955年7月21日出生，住成都市青羊区。上诉人（原审被告)：艾惟刚，男，汉族，1954年4月20日出生，住成都市青羊区。二上诉人共同委托诉讼代理人：陈秋红，四川海峡律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：魏志刚，四川联一律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：赵晓甦，男，汉族，197……