建设工程施工合同纠纷 （2017）黔01民终5453号

一建公司与集成公司双方签订的《建设工程施工合同》、《补充协议书》、《工程质量保修书》均系双方自愿签订，未违反有关法律规定，双方均应按照该合同享有权利并履行义务。现双方对未付款项3106148.91元属于质保金性质的事实均无异议，但对是否具备返还条件产生争议。即，双方对质量保修金的返还约定条款“发包人在质量保修期满两年后20天内支付保修金的70%，其余5年期满后20日内付清”的理解产生分歧。对此，一审法院认为，返还质保金不仅应符合双方合同约定且应当符合国家关于建设工程质量保修金的相关规范；现双方所签合同已明确约定，涉案土建工程质量保修期为5年且质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算；同时根据国家相关建设工程质量保修期的规定，保修期是建设工程在正常使用条件下的法定最低保修期限，建设工程质量保修金的主要功能在于担保工程竣工验收并交付使用后在保修期限内出现的质量缺陷问题，故质保金性质决定了其退还时间必须在质量保修期期间届满之后；现该建设工程于2011年10月竣工验收，质量保修期计算五年应至2016年10月届满，故合同约定的“发包人在质量保修期满两年后20天内支付保修金的70%”应为2018年1

一建公司与集成公司双方签订的《建设工程施工合同》、《补充协议书》、《工程质量保修书》均系双方自愿签订，未违反有关法律规定，双方均应按照该合同享有权利并履行义务。现双方对未付款项3106148.91元属于质保金性质的事实均无异议，但对是否具备返还条件产生争议。即，双方对质量保修金的返还约定条款“发包人在质量保修期满两年后20天内支付保修金的70%，其余5年期满后20日内付清”的理解产生分歧。对此，一审法院认为，返还质保金不仅应符合双方合同约定且应当符合国家关于建设工程质量保修金的相关规范；现双方所签合同已明确约定，涉案土建工程质量保修期为5年且质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算；同时根据国家

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终5453号上诉人（原审原告）：贵阳第一建筑工程集团股份有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区中华北路209号。法定代表人：王贵涛。委托诉讼代理人：苏承锐，北京盈科(贵阳)律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗槟兰，北京盈科(贵阳)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州集成房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区中坝路99号。法定代表人……