商品房预售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2435号

本案的案由为商品房预售合同纠纷，原告的诉讼主张也基于原告黄建禄与二被告之间存在商品房预售的法律关系，故本案应受合同法调整。根据合同相对性原则，合同主要在特定的合同当事人之间发生法律约束力，只有合同当事人一方能基于合同向合同对方提出请求或提起诉讼，而不能向与其无合同关系的第三人提出请求，也不能擅自为第三人设定合同上的义务。本案中，案涉房产是原告黄建禄从第三人处购买，而非原告诉述原告与第三人之间是委托购房关系。第三人系双子雅苑项目的实际施工人，被告鑫亿佳公司将案涉房产抵顶给第三人王秀双作为其应收工程款。被告亿峰公司在2011年3月8日就向第三人出具了收款收据和预购房交款通知书，而第三人在2013年8月2日才将收据和通知书交付给原告黄建禄。在此期间，无论原告黄建禄还是第三人均未与被告亿峰公司或被告鑫亿佳公司签订过任何合同，原告与第三人的行为并不符合委托购房的交易习惯，故本院认为本案的客观事实是原告是从第三人处购买的抵账房，原告与第三人之间有直接的合同关系，与被告亿峰公司、鑫亿佳公司没有直接的合同关系。故二原告向二被告主张交付房屋、房屋所有手续、办理房屋权属证书及违约金等诉讼请求无法律依据，本

本案的案由为商品房预售合同纠纷，原告的诉讼主张也基于原告黄建禄与二被告之间存在商品房预售的法律关系，故本案应受合同法调整。根据合同相对性原则，合同主要在特定的合同当事人之间发生法律约束力，只有合同当事人一方能基于合同向合同对方提出请求或提起诉讼，而不能向与其无合同关系的第三人提出请求，也不能擅自为第三人设定合同上的义务。本案中，案涉房产是原告黄建禄从第三人处购买，而非原告诉述原告与第三人之间是委托购房关系。第三人系双子雅苑项目的实际施工人，被告鑫亿佳公司将案涉房产抵顶给第三人王秀双作为其应收工程款。被告亿峰公司在2011年3月8日就向第三人出具了收款收据和预购房交款通知书，而第三人在2013年

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第2435号上诉人（原审原告）：黄建禄，男，1971年2月10日出生，汉族，民建辽宁省委社会法制委员会副主任，住址沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：沈阳鑫亿佳房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区沈大路珍珠3号。法定代表人：果红杰，职务总经理。委托代理人：王仲毅，辽宁开宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林春燕，女，1973年……