建设工程施工合同纠纷 （2019）内07民终1441号

一、某某公司通过与张某签订承包合同，将某某小区1、2、4号楼土建、水暖、电工程分包给没有劳务作业资质的个人张某。违反了《最高人民法院关于建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，应认定无效。但因涉案工程已于2015年8月28日进行工程初验，且有证据证明某某小区已实际交付使用，故张某请求某某公司参照合同约定支付工程价款应予支持。张某、某某公司双方签订《承包协议》约定竣工验收合格后付至总造价的97%，余3%质量质保金待工程竣工验收后二年内付清，不计息。该案建设工程虽未经竣工验收，但已实际使用，应以转移占有建设工程之日为竣工日期。根据现有证据入户通知单可以证实涉案工程于2016年9月8日实际交付住户使用，故本案张某、某某公司双方转移占有建设工程之日应在此之前完成，故现已达到当事人约定的工程质量保证金返还期限，应予支持。二、某某公司提出要求在工程款中扣除因工程存在质量缺陷而产生的维修费，张某认为其自行进行了相关的维修已达到某某公司的要求，不同意扣除。建设工程双方对工程质量存在争议时，首先应进行协商，确认存在的问题，如无法达成一致，应共同邀请第三方机构对工程质量问题进行调查，确定原

一、某某公司通过与张某签订承包合同，将某某小区1、2、4号楼土建、水暖、电工程分包给没有劳务作业资质的个人张某。违反了《最高人民法院关于建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，应认定无效。但因涉案工程已于2015年8月28日进行工程初验，且有证据证明某某小区已实际交付使用，故张某请求某某公司参照合同约定支付工程价款应予支持。张某、某某公司双方签订《承包协议》约定竣工验收合格后付至总造价的97%，余3%质量质保金待工程竣工验收后二年内付清，不计息。该案建设工程虽未经竣工验收，但已实际使用，应以转移占有建设工程之日为竣工日期。根据现有证据入户通知单可以证实涉案工程于2016年9月8

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内07民终1441号上诉人（原审被告）：湖北某某建设集团有限公司，住所地湖北省武汉市。法定代表人：周火咏，董事长。委托诉讼代理人：彭某，北京中伦（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张某，男，1966年5月20日出生，住湖北省。委托诉讼代理人：孙某，内蒙古适宜律师事务所律师。上诉人湖北某某建设集团有限公司（以下简称某某公司）因……