商品房销售合同纠纷 （2017）湘04民终1568号

案外人汪喜红与顺兴置业公司（甲方）签订《永盛大厦购房协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的民事合同。合同签订后，汪喜红、彭桂清、彭明琴在顺兴置业公司处对合同主体进行变更，彭桂清、彭明琴成为该房的买受人，顺兴置业公司亦在协议中加盖了公章对此进行了确认。协议主体变更后，彭桂清、彭明琴即继受了汪喜红在合同中的权利义务，现彭桂清、彭明琴已按约向顺兴置业公司付清了全部购房款，顺兴置业公司则应依约为彭桂清、彭明琴办好房屋所有权证（现政策已调整为不动产权证书）。顺兴置业公司辩称未办好房产证的原因在于彭桂清、彭明琴延迟交清超面积房款和办证费用及费改税、营改增政策的影响，但顺兴置业公司在庭审中未提交证据证明彭桂清、彭明琴延迟交付超面积房款和办证费用，亦未提交证据证明政策调整对顺兴置业公司代办权证产生了不可抗力的影响，且据查明的事实，顺兴置业公司在2010年11月29日，即在顺兴置业公司自称费改税政策推行之后，仍然预收委托办理权证费用15000元，应视顺兴置业公司接受并愿意为彭桂清、彭明琴办理房产权证。现顺兴置业公司未办好涉案房产的权属证书，其行为已构成违约

案外人汪喜红与顺兴置业公司（甲方）签订《永盛大厦购房协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的民事合同。合同签订后，汪喜红、彭桂清、彭明琴在顺兴置业公司处对合同主体进行变更，彭桂清、彭明琴成为该房的买受人，顺兴置业公司亦在协议中加盖了公章对此进行了确认。协议主体变更后，彭桂清、彭明琴即继受了汪喜红在合同中的权利义务，现彭桂清、彭明琴已按约向顺兴置业公司付清了全部购房款，顺兴置业公司则应依约为彭桂清、彭明琴办好房屋所有权证（现政策已调整为不动产权证书）。顺兴置业公司辩称未办好房产证的原因在于彭桂清、彭明琴延迟交清超面积房款和办证费用及费改税、营改增政策

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘04民终1568号上诉人(原审原告、反诉被告)彭桂清，男，1953年4月11日出生，汉族，居民，住湖南省衡山县。上诉人(原审原告、反诉被告)彭明琴，女，1988年9月17日出生，汉族，居民，住湖南省衡山县，现住湖南省衡阳市南岳区。彭桂清、彭明琴共同委托诉讼代理人：陈文胜，广东明浩律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)衡阳市顺兴置业有限公……