房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终975号

当事人应按照合同约定履行自己的义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。另外，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。具体至本案中，于超跃与京汉嘉信公司签订《商品房预售合同》，均系双方真实意思表示，内容不违反相应法律、行政法规的规定，于超跃与京汉嘉信公司均应按照合同约定履行。京汉嘉信公司称其系由于政策原因迟延办理产权证，法院认为京汉嘉信公司提交的证据仅证明政府清查违规商改住情形，并不能证明该政策实际阻碍了产权证的办理。故法院对京汉嘉信公司该项抗辩意见不予采纳。于超跃主张京汉嘉信公司办理诉争车位产权证，法院认为，诉争车位所在的土地使用权已设定抵押，京汉嘉信公司未经抵押权人同意不得转让诉争车位的所有权。故关于于超跃该项诉讼请求，法院暂不予支持。于超跃主张京汉嘉信公司支付逾期办理产权证违约金，按房价款的万分之一按日计算，从

当事人应按照合同约定履行自己的义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。另外，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。具体至本案中，于超跃与京汉嘉信公司签订《商品房预售合同》，均系双方真实意思表示，内容不违反相应法律、行政法规的规定，于超跃与京汉嘉信公司均应按照合同约定履行。京汉嘉信公司称其系由于政策原因迟延办理产权证，法院

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终975号上诉人（原审原告）：于超跃，女，1986年10月5日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：纪伟（于超跃之夫），住北京市丰台区。被上诉人（原审被告）：北京京汉嘉信置业有限公司，住所地北京市石景山区实兴东街**院**楼****。法定代表人：孙朝龙，总经理。委托诉讼代理人：王**，女，北京京汉嘉信置业有限公司法务。委托诉讼代理人……