商品房销售合同纠纷 （2015）长民一终字第132号

1.《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程经竣工验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”泰基公司虽然向一审法院提供了案涉房屋的《工程竣工验收报告》，并且该验收报告上记载的竣工日期为2013年11月27日，但据泰基公司向行政机关备案的案涉房屋《建设工程竣工验收备案证》证实，案涉房屋于2014年4月16日方才竣工，故应当认定涉案房屋竣工验收合格具备交付使用条件的时间为2014年4月16日，即具有公示效力的《建设工程竣工验收备案证》上记载的竣工时间。原审以2014年1月15日的消验收时间确定涉案房屋具备交付使用条件不当，应予纠正；2.依照双方签订的《商品房买卖合同》约定，泰基公司应于2013年11月30日前将竣工验收合格的商品房交付买受人使用，逾期应承担违约责任。泰基公司虽然曾于2014年1月份通知过李大鹏接收房屋，但因此时案涉房屋并未竣工验收合格，不具备交付使用条件，李大鹏有权拒绝接收。而案涉房屋虽然在2014年4月16日经竣工验收合格具备交付使用条件，但泰基公司并无证据证明其在2014年11月6日之前曾通知李大鹏接收房屋，故泰基公司承担逾期交

1.《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程经竣工验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”泰基公司虽然向一审法院提供了案涉房屋的《工程竣工验收报告》，并且该验收报告上记载的竣工日期为2013年11月27日，但据泰基公司向行政机关备案的案涉房屋《建设工程竣工验收备案证》证实，案涉房屋于2014年4月16日方才竣工，故应当认定涉案房屋竣工验收合格具备交付使用条件的时间为2014年4月16日，即具有公示效力的《建设工程竣工验收备案证》上记载的竣工时间。原审以2014年1月15日的消验收时间确定涉案房屋具备交付使用条件不当，应予纠正；2.依照双方签订的《商品

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第132号上诉人（原审原告）：李大鹏，男，1986年5月21日生，汉族，住长春市朝阳区。委托代理人：朱大勇，吉林朗业律师事务所律师。委托代理人：赵丹，吉林朗业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长春泰基房地产开发有限公司，住所：长春市南关区幸福街与乙二路交汇长春恒大御景综合楼102室。法定代表人：史俊平，董事长。委托代理人：汤文士，……