商品房预售合同纠纷 （2017）赣04民终1838号

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，应当履行。被告立信公司与原告董仁英办理交房手续之日，已经超过了双方合同约定的交房时间，故被告立信公司已构成违约，应承担违约责任。关于被告立信公司主张电力供应不足或不及时造成延期交房而应免责，因本案中涉及的电力供应问题是被告立信公司与电力部门在履行供电合同中产生的，不能将其作为可以延期交房的抗辩理由，故对此原审法院不予支持。被告立信公司主张逾期交房违约金过高，应按同地段、同类房屋租金计算，原审法院认为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条第三款是没有约定违约金情形下的确认方式，而本案中商品房买卖合同已经明确约定了违约金金额，应根据合同约定计算被告立信公司应支付的违约金，即被告立信公司逾期交房的违约金应按日万分之三计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：被告江西立信置业投资集团有限公司应在本判决生效后一个月内向原告董仁英支付逾期交房违约金12178元。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件

原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，应当履行。被告立信公司与原告董仁英办理交房手续之日，已经超过了双方合同约定的交房时间，故被告立信公司已构成违约，应承担违约责任。关于被告立信公司主张电力供应不足或不及时造成延期交房而应免责，因本案中涉及的电力供应问题是被告立信公司与电力部门在履行供电合同中产生的，不能将其作为可以延期交房的抗辩理由，故对此原审法院不予支持。被告立信公司主张逾期交房违约金过高，应按同地段、同类房屋租金计算，原审法院认为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条第三款是没有约定违约金情形下的确认方式，而本案中商品房买卖合同已经明确约定了违约金金额，

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终1838号上诉人（原审被告）江西立信置业投资集团有限公司。法定代表人楼健栋，系该公司董事长。委托诉讼代理人卢伟彬，系该公司副总裁。委托诉讼代理人张志浩，系该公司法务。被上诉人（原审原告）董仁英，女，住江西省九江市瑞昌市。委托诉讼代理人：潘红兵，江西擎天律师事务所律师。上诉人江西立信置业投资集团有限公司因与被上诉人董仁英商品房预售合同纠……