（2018）冀09执异108号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，生效判决确认如王培松、吴俊梅未按期履行判决确定的还款责任，苑胜国、左瑞英有权申请拍卖润辉公司以商品房买卖形式提供担保的96套房产以偿还借款本息，案件进入执行后，本院查封拍卖上述房产，符合法律规定。本院查封的涉案房产登记在被执行人润辉公司名下，案外人虽提交证据证实其已与润辉公司签订了商品房买卖合同，并交纳购房款，但该商品房买卖合同系在法院查封后签订，其提交的证据不能证实其异议理由完全符合上述规定的情形，故不能认定其权利能够足以排除执行。案外人如认为其与润辉公司之间的商品房买卖合同合法有效，可通过诉讼程序另行主张。综上，案外人的异议理由没有事实和法律依据，其异议请求不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百
摘要
苑胜国、左瑞英借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河北省沧州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）冀09执异108号案外人：王广谦，男，1979年4月1日出生，汉族，住河北省沧州市献县。申请执行人：苑胜国，男，1978年10月24日出生，汉族，住献县。申请执行人：左瑞英，女，1972年10月19日出生，汉族，住献县。被执行人：河北千隆食品有限公司。住所地：献县十五级张大马村。诉讼代表人：河北千隆食品有限公司破产管理人。负责人：靳长征。被执行……