（2015）江中法执复字第23号

佳兴公司申请查封健美厂名下的位于鹤山市沙坪镇新升苑32、33、34、35号土地使用权，因该地上已建住房，住户已取得房屋产权证照，遂不予查封该土地使用权。佳兴公司不服上述执行行为，向执行法院提出异议。执行法院经审查认为，异议标的土地上建有建筑物，该建筑物已出卖给第三人并取得房屋产权证，该异议标的土地使用权实际上已经改变为相关房改职工，依法不能再执行查封。据此，驳回佳兴公司的异议。佳兴公司申请复议称，一、该土地上建筑物虽取得房产证，但不清楚该房屋所有权变更过程，未见相关合同证明；二、根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》法发（2004）5号第六条规定，土地使用权和房屋所有权属不一致，查封被执行人的土地使用权或者房屋。请法院认真考虑，尽快查封涉案土地使用权，以维护佳兴公司合法权益。本院审查查明，中国建设银行鹤山市支行与华纺公司、健美厂担保合同纠纷一案，执行法院于2002年10月20日作出（2002）鹤法经初字第699号民事判决，判决华纺公司于本判决发生效力之日起十日内偿付欠中国建设银行鹤山支行借款本金1226000元，利

佳兴公司申请查封健美厂名下的位于鹤山市沙坪镇新升苑32、33、34、35号土地使用权，因该地上已建住房，住户已取得房屋产权证照，遂不予查封该土地使用权。佳兴公司不服上述执行行为，向执行法院提出异议。执行法院经审查认为，异议标的土地上建有建筑物，该建筑物已出卖给第三人并取得房屋产权证，该异议标的土地使用权实际上已经改变为相关房改职工，依法不能再执行查封。据此，驳回佳兴公司的异议。佳兴公司申请复议称，一、该土地上建筑物虽取得房产证，但不清楚该房屋所有权变更过程，未见相关合同证明；二、根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》法发（

广东省江门市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）江中法执复字第23号申请复议人（申请执行人）：广东佳兴投资有限公司。法定代表人：黄贺容，该公司经理。委托代理人：张健、刘慧卿，均系该公司员工。被执行人：华山棉纺织企业有限公司。被执行人：鹤山市健美针棉织造总厂。申请复议人广东佳兴投资有限公司（以下称“佳兴公司”）不服江门市鹤山市人民法院（以下称“执行法院”）作出的（2015）江鹤法执异字第3号执……