商品房预售合同纠纷 （2019）赣04民终1058号

本案在一审审理过程中，上诉人华联公司另案主张变更双方签订的涉案合同，并向一审法院申请中止本案诉讼。虽一审法院在另案尚未生效的情况下即恢复本案的审理，但根据本案查明的事实，上诉人华联公司在另案提出的诉请实际也已在本案中予以了主张和抗辩，且一审已在本案中作出了相应认定。故上诉人华联公司称本案程序违法的上诉理由不能成立。上诉人华联公司称，本案逾期交房违约金明显过高，应当予以减少，本院认为，关于逾期交房违约金的认定，应优先根据尊重当事人意思自治原则，在商品房买卖合同中已经明确约定了违约金额或违约金的计算方法时，应当以约定优先法定，依据合同的约定确定违约金额，只有在未约定违约金额或违约金计算方法时，方可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条的规定确定违约金。本案上诉人华联公司与被上诉人郑焕虎、卢水秀签订的合同已明确约定了上诉人华联公司存在逾期交房行为时应承担违约金的具体计算方式，且被上诉人郑焕虎、卢水秀主张的逾期交房违约金未违反《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定。故一审依照双方的合同约定确定本案的

本案在一审审理过程中，上诉人华联公司另案主张变更双方签订的涉案合同，并向一审法院申请中止本案诉讼。虽一审法院在另案尚未生效的情况下即恢复本案的审理，但根据本案查明的事实，上诉人华联公司在另案提出的诉请实际也已在本案中予以了主张和抗辩，且一审已在本案中作出了相应认定。故上诉人华联公司称本案程序违法的上诉理由不能成立。上诉人华联公司称，本案逾期交房违约金明显过高，应当予以减少，本院认为，关于逾期交房违约金的认定，应优先根据尊重当事人意思自治原则，在商品房买卖合同中已经明确约定了违约金额或违约金的计算方法时，应当以约定优先法定，依据合同的约定确定违约金额，只有在未约定违约金额或违约金计算方法时，方可

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民终1058号上诉人（原审被告）：江西省华联房地产开发有限公司，统一社会信用代码91360424796993799L，住所地修水县城南新区广场现代城。法定代表人：王彦达，该公司总经理。委托诉讼代理人：冷立勋，广东利衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑焕虎，男，1989年10月11日出生，汉族，住修水县。被上诉人（原审原告）：卢水秀，……