租赁合同纠纷 （2021）豫09民终566号

租赁合同系指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。杨修智与李瑞民签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，为有效合同。杨修智与李瑞民双方均应按照合同的约定，履行各自的义务。该租赁合同租赁期间届满后，双方虽未再续签书面租赁合同，但李瑞民继续使用租赁物，杨修智继续向李瑞民收取租金，双方订立的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。杨修智在2020年11月份已立案起诉要求解除租赁合同，给李瑞民留出了必要的准备时间，双方之间的不定期租赁合同应予以解除。租赁合同解除后，李瑞民应从杨修智转租的门市房搬出，现杨修智要求李瑞民搬离租赁房屋请求，于法有据，对此请求依法予以支持。对于杨修智要求李瑞民支付2020年11月2日至搬离转租门市房期间租金或占有使用费的诉讼请求，可参照双方原租赁合同约定的年租金28800元标准计算。李瑞民辩称，该租赁房屋实际使用的主体为濮阳市华龙区李氏修脚店，杨修智起诉李瑞民主体不适格。针对该辩称意见，一审法院认为，租赁合同是杨修智与李瑞民签订的，李瑞民又是濮阳市华龙区李氏修脚店的实际经营者，杨修智

租赁合同系指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。杨修智与李瑞民签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，为有效合同。杨修智与李瑞民双方均应按照合同的约定，履行各自的义务。该租赁合同租赁期间届满后，双方虽未再续签书面租赁合同，但李瑞民继续使用租赁物，杨修智继续向李瑞民收取租金，双方订立的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。杨修智在2020年11月份已立案起诉要求解除租赁合同，给李瑞民留出了必要的准备时间，双方之间的不定期租赁合同应予以解除。租赁合同解除后，李瑞民应从杨修智转租的门市房搬出，现杨修智要求李瑞民

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终566号上诉人(原审被告)：李瑞民，女，1977年11月3日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：李红豹，男，1978年7月15日出生，汉族，住河南省濮阳县。被上诉人(原审原告)：杨修智，男，1978年2月26日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：王敏，女，1979年11月12日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙……