（2016）鄂01执异224号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人倪萍于本院查封前与被执行人汇新房地产公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款，且名下无其他用于居住的房屋，符合房屋消费者物权期待权的保护条件，可以排除执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条第一款第（二）项和最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：中止对武汉市武昌区巡司河商住区汇文新都D区2幢8层4室（证号：武房权证昌字第20080065**号，面积129.97平方米）的执行。本裁定送达后即发生法律效力。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起执

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人倪萍于本院查封前与被执行人汇新房地产公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，并支付全部购房款，且名下无其他用于居住的房屋，符合房屋消费者物权期待权的保护条件，可以排除执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鄂01执异224号异议人（案外人）倪萍，女，1997年8月27日出生，汉族。申请执行人湖北融泰典当有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区首义路95号首义名居1栋1层7号。法定代表人涂翔，总经理被执行人武汉汇新房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉市洪山区八一路9号1栋7层。法定代表人徐利华，董事长。被执行人李传纳，男，1957年1月25日出生，汉族。……