（2015）西中执复字第00011号

马全礼与被执行人李平签订借款合同，并按合同付给李平80万元，李平用房屋抵押担保办理了抵押登记手续。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条的规定，人民法院对被执行人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。马全礼与被执行人签订的房屋转让协议，也正如本转让协议所说实质是对《借款抵押合同》的保证措施，当李平到期不能履行还款义务时，马全礼才能要求李平履行交付义务。所以房屋转让协议实质是约定，李平不履行到期债务时抵押房屋归马全礼所有，此约定违反了《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定。综上法院有权对李平所有的房屋依法查封。遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第225条驳回其异议。马全礼、周素华不服，提出复议。马全礼、周素华提出复议称，其与被执行人李平于2014年4月18日签订了借款合同并经西安市莲湖区公证处公证，具有强制执行效力。李平到期不能履行还款义务，于2014年11月1日签订《房地产买卖契约》并出具《转让房产情况说明》，载明经双方协商，李平同意转让其所有的该房屋，并委托周素华对该房屋办理过户手续。马全礼、周素华认为其已交付该房屋转让的全部

马全礼与被执行人李平签订借款合同，并按合同付给李平80万元，李平用房屋抵押担保办理了抵押登记手续。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条的规定，人民法院对被执行人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。马全礼与被执行人签订的房屋转让协议，也正如本转让协议所说实质是对《借款抵押合同》的保证措施，当李平到期不能履行还款义务时，马全礼才能要求李平履行交付义务。所以房屋转让协议实质是约定，李平不履行到期债务时抵押房屋归马全礼所有，此约定违反了《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定。综上法院有权对李平所有的房屋依法查封。遂依照《中华人民共和国民事诉

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）西中执复字第00011号申请复议人马全礼。申请复议人周素华。申请执行人成瑶。被执行人李平。申请复议人马全礼、周素华不服西安市雁塔区人民法院（2014）雁执异字第00055号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院查明，该院在执行成瑶与李平婚后财产纠纷一案中，马全礼于2014年4月18日与被执行人李平签……