（2016）辽01民终4328号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的两份《团购协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效，双方均应依协议履行合同义务。关于原告要求被告返还原告购房款481250元的主张，因原、被告双方签订的《团购协议书》约定自协议生效之日起24个月有效，而协议书签订于2012年，至今已经超过有效期，被告未能按期向原告交付所售房屋，其应承担向原告返还已付购房款的责任。现原告已向被告支付预交购房款481250元，故被告应向原告返还已付购房款481250元。关于原告主张被告支付违约金276619元的问题。被告主张违约金过高，请求予以调整。根据双方约定，被告按已支付房款年20%的标准支付违约金，综合考虑原告的实际损失及预期利益等因素，该违约金约定未超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，并未过高，本院不予调整。故被告应按团购协议书约定的年20%向原告支付违约金，违约金数额应为270555（481250×20%／365×1026）。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零七条、第一百一十四条之规定，原审法院判决如下：一、被告辽宁容川房地产发展有限公司于本判

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的两份《团购协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效，双方均应依协议履行合同义务。关于原告要求被告返还原告购房款481250元的主张，因原、被告双方签订的《团购协议书》约定自协议生效之日起24个月有效，而协议书签订于2012年，至今已经超过有效期，被告未能按期向原告交付所售房屋，其应承担向原告返还已付购房款的责任。现原告已向被告支付预交购房款481250元，故被告应向原告返还已付购房款481250元。关于原告主张被告支付违约金276619元的问题。被告主张违约金过高，请求予以调整。根据双方约定，被告按已支付房款年20%的标准

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终4328号上诉人（原审原告）：金柏权，男，1980年6月4日出生，满族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：辽宁容川房地产发展有限公司，住所地沈阳市皇姑区黄河南大街110号。法定代表人：栗维军，系该公司总经理。委托代理人：张越，辽宁名熙律师事务所律师。上诉人金柏权因与被上诉人辽宁容川房地产发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市……