物业服务合同纠纷 （2014）韶中法民一终字第1138号

依法成立的合同，自成立时生效。2006年10月16日，李康与乐昌市富庭房地产开发有限公司物业管理处签订的《乐昌市富庭雅苑前期物业服务协议》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，对双方均有约束力。2009年8月5日，乐昌市富庭房地产开发有限公司与富华公司签订《委托物业服务协议书》，协议约定：乐昌市富庭房地产开发有限公司将富庭雅苑委托给富华公司实行专业化、一体化的物业管理协议签订后，富华公司为乐昌市富庭雅苑小区提供物业服务，李康亦向富华公司交纳了2013年之前的物业服务费，故富华公司与李康构成物业服务合同关系。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2011年12月21日，富华公司经乐昌市物价局的批准，取得了（2011）粤费（乐）033号《广东省收费许可证》，将步梯住宅的物业管理费提高至每月每平方米0.6元，并在之后对上述收费标准进行了备案，李康亦按照上述收费标准缴交了2012年整年的物业服务费，李康以自己的行为默示了富华公司的涨价行为，加之2012年、20

依法成立的合同，自成立时生效。2006年10月16日，李康与乐昌市富庭房地产开发有限公司物业管理处签订的《乐昌市富庭雅苑前期物业服务协议》系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，对双方均有约束力。2009年8月5日，乐昌市富庭房地产开发有限公司与富华公司签订《委托物业服务协议书》，协议约定：乐昌市富庭房地产开发有限公司将富庭雅苑委托给富华公司实行专业化、一体化的物业管理协议签订后，富华公司为乐昌市富庭雅苑小区提供物业服务，李康亦向富华公司交纳了2013年之前的物业服务费，故富华公司与李康构成物业服务合同关系。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）韶中法民一终字第1138号上诉人（原审被告）：李康，男，1980年4月10日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：乐昌市富华物业服务有限公司。法定代表人：谢桂华，该公司总经理。委托代理人：陈洪鸣，广东务本律师事务所律师。上诉人李康因与被上诉人乐昌市富华物业服务有限公司（以下简称富华公司）物业服务合同纠纷一案，不服广东省乐昌市人民法院2014）韶乐法……