商品房预售合同纠纷 （2016）鄂01民终840号

本案应围绕治历公司的上诉理由和请求进行审理。综合双方的诉辩意见，本案争议的焦点是：一、逾期交房截止时间应如何确定；二、合同约定的违约金是否过高。关于焦点一。湖北治历公司于2015年11月6日取得了《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，达到了法定的交房条件，因此，应当将湖北治历公司取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》的时间认定为交房时间。治历公司上诉认为其未及时取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》是行政审批的严重滞后所致，这并不是其不应承担逾期交房违约责任的理由，故治历公司的该项上诉理由不成立。关于焦点二。湖北治历公司上诉主张合同约定的逾期交房违约金过高，但双方合同明确约定了违约金的比例，治历公司主张该约定过高，应当提交相应证据加以证实，而一、二审中，治历公司均未提供证据加以证明，因此，对治历公司的该项上诉理由，本院不予支持。综上，上诉人湖北治历公司的上诉理由均不成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，

本案应围绕治历公司的上诉理由和请求进行审理。综合双方的诉辩意见，本案争议的焦点是：一、逾期交房截止时间应如何确定；二、合同约定的违约金是否过高。关于焦点一。湖北治历公司于2015年11月6日取得了《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，达到了法定的交房条件，因此，应当将湖北治历公司取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》的时间认定为交房时间。治历公司上诉认为其未及时取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》是行政审批的严重滞后所致，这并不是其不应承担逾期交房违约责任的理由，故治历公司的该项上诉理由不成立。关于焦点二。湖北治历公司上诉

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终840号上诉人（原审被告）：湖北治历实业有限责任公司，住所地武汉市武昌区丁字桥路55号5栋1801室。法定代表人：朱宏彬，该公司董事长。委托代理人：周建玲，该公司员工。委托代理人：姚亿如，湖北高驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：答帮英。委托代理人：童长春，湖北喻家律师事务所律师。上诉人湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公……