商品房销售合同纠纷 （2016）苏08民终68号

根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定：其房屋交付条件为“该商品房经验收合格”。依据相关法律规定，开发商建设的商品房，经竣工验收合格并经备案，在取得建设行政主管部门核发的《商品房竣工验收备案表》后，才可以视为完成竣工验收程序。且在本地区范围内，对当事人约定的交付条件，即“该商品房经验收合格”，均是按此标准作为统一的执法尺度。诉讼中，上诉人未能提供其开发建设的商品房已取得当地行政主管部门核发的商品房验收合格备案证明文件，故本院认定上诉人构成逾期交房。关于上诉人在诉讼中辩称，因为被上诉人没有按合同约定交付住宅专项维修资金，故上诉人有权延迟交房，且不承担逾期交房的违约责任。对此，本院认为，该条约定适用的前提是上诉人出售的房屋已符合合同约定的交付条件，而本案中，上诉人出售的房屋不符合双方合同约定的交付条件，故被上诉人是否缴纳该费用，与上诉人构成逾期交房之间并无因果关系。上诉人以被上诉人未交付专项维修资金，其有权延迟交房的理由不能成立。关于被上诉人行使合同解除权，应否将履行通知义务作为解除合同的前提。根据双方商品房买卖合同第九条约定：出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除

根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定：其房屋交付条件为“该商品房经验收合格”。依据相关法律规定，开发商建设的商品房，经竣工验收合格并经备案，在取得建设行政主管部门核发的《商品房竣工验收备案表》后，才可以视为完成竣工验收程序。且在本地区范围内，对当事人约定的交付条件，即“该商品房经验收合格”，均是按此标准作为统一的执法尺度。诉讼中，上诉人未能提供其开发建设的商品房已取得当地行政主管部门核发的商品房验收合格备案证明文件，故本院认定上诉人构成逾期交房。关于上诉人在诉讼中辩称，因为被上诉人没有按合同约定交付住宅专项维修资金，故上诉人有权延迟交房，且不承担逾期交房的违约责任。对此，本院认为，该条约

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终68号上诉人（原审被告）江苏荣耀房地产投资有限公司，住所地淮安经济技术开发区汕头路6号香水郡2-2号楼。法定代表人陈宽山，该公司董事长。委托代理人袁仕祥，江苏兴宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）付万跃，职员。委托代理人李冬，江苏尚淮律师事务所律师。上诉人江苏荣耀房地产投资有限公司（以下简称荣耀公司）与被上诉人付万跃商品房销售合同纠……