确认合同无效纠纷 （2016）豫10民终272号

原告张祖青与被告郭志超于2010年9月13日就许昌市魏都区西关事处解放路北段恒达利市场1幢北起1层第17间房屋签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。原告张祖青按约定支付了购房价款后，被告郭志超将房屋以及房产证等相关房产手续一并交付给原告张祖青，原告张祖青已对房屋享有合法的占有、使用、收益权。在被告郭志超故意隐瞒涉案房屋已经卖出的事实及被告张世本在取得房屋抵押权的过程中未对抵押物是否出售、出租及其他使用情况未做了解的情况下，被告张世本仅凭被告郭志超出具的房地产抵押估价报告及补办的房产证，就与被告郭志超签订涉案房地产抵押合同。被告张世本并未尽到通常抵押权人应尽的审慎注意义务，故被告张世本取得房屋抵押权并非善意取得。综上，被告郭志超与被告张世本签订的房地产抵押合同侵犯了原告张祖青的合法财产权益，原告张祖青要求确认被告郭志超与被告张世本2014年12月12日就涉案房屋签订的许昌市房地产抵押合同无效的请求，合法有据，应予以支持。被告张世本的辩称理由及依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告郭志超与被

原告张祖青与被告郭志超于2010年9月13日就许昌市魏都区西关事处解放路北段恒达利市场1幢北起1层第17间房屋签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。原告张祖青按约定支付了购房价款后，被告郭志超将房屋以及房产证等相关房产手续一并交付给原告张祖青，原告张祖青已对房屋享有合法的占有、使用、收益权。在被告郭志超故意隐瞒涉案房屋已经卖出的事实及被告张世本在取得房屋抵押权的过程中未对抵押物是否出售、出租及其他使用情况未做了解的情况下，被告张世本仅凭被告郭志超出具的房地产抵押估价报告及补办的房产证，就与被告郭志超签订涉案房地产抵押合同。被告张世本并未尽到通常抵押权人应尽的审慎注意义务，故被告张世本

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫10民终272号上诉人（原审被告）张世本，男，1965年9月1日生，汉族。委托代理人樊东辉、曹必琼，河南见地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张祖青，女，1952年5月25日生，汉族。委托代理人张晓静，女，1979年1月18日生，汉族，住许昌市魏都区南关办事处七一路**号。原审被告郭志超，男，1960年10月8日生，汉族。上诉人张世本因与被……