商品房销售合同纠纷 （2016）粤12民终1499号

林靖金、李晔与明辉（高要）房地产开发有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应依约切实履行。本案的争议焦点为：一、明辉（高要）房地产开发有限公司未在2014年6月1日前交付商品房给林靖金、李晔是否构成违约。二、明辉（高要）房地产开发有限公司通知林靖金、李晔于2014年6月20日交付商品房是否符合合同约定及法律规定。三、明辉（高要）房地产开发有限公司应否向林靖金、李晔支付违约金及赔偿林靖金、李晔支出的物业管理费。关于第一个争议焦点，明辉（高要）房地产开发有限公司认为其在蔚蓝国际商住楼建设期间，因不可抗力或收到政府部门通知，共有20天时间停工，该20天可以据实予以延期，故明辉（高要）房地产开发有限公司未在2014年6月1日前交付商品房给林靖金、李晔不构成违约。本院认为，首先，关于明辉（高要）房地产开发有限公司认为遭遇不可抗力主张延期的意见，根据原、明辉（高要）房地产开发有限公司双方签订的《广东省商品房买卖合同》第八条第二款××可以据实予以延期的第1点约定：“遭遇不可抗力，且××在发生之日起60日内告知

林靖金、李晔与明辉（高要）房地产开发有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应依约切实履行。本案的争议焦点为：一、明辉（高要）房地产开发有限公司未在2014年6月1日前交付商品房给林靖金、李晔是否构成违约。二、明辉（高要）房地产开发有限公司通知林靖金、李晔于2014年6月20日交付商品房是否符合合同约定及法律规定。三、明辉（高要）房地产开发有限公司应否向林靖金、李晔支付违约金及赔偿林靖金、李晔支出的物业管理费。关于第一个争议焦点，明辉（高要）房地产开发有限公司认为其在蔚蓝国际商住楼建设期间，因不可抗力或收

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终1499号上诉人（原审被告）：明辉（高要）房地产开发有限公司，住所地:肇庆市高要区南岸要南一路52号，组织机构代码673121499。法定代表人：陈乃晶，该公司董事长。委托代理人：杜玉明、邝晓君，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李晔，女，1985年2月23日出生，汉族，住肇庆市高要区。被上诉人（原审原告）：林靖……