商品房销售合同纠纷 （2021）苏03民终876号

邱妍妍与德客城公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应严格按照合同约定履行。德客城公司向邱妍妍开具了首付款发票并收到了剩余房款的按揭贷款，故邱妍妍交纳房款的义务已完成。德客城公司辩称涉案房屋系工程抵款房，因与案外人工程款并未结算，故不能视为邱妍妍完成了房款交付义务，该抗辩没有法律依据，法院不予采信。关于逾期交房的问题。德客城公司未按照合同约定的时间交房，应按合同约定按日向邱妍妍支付房款的万分之一即每日81.73元作为违约金。邱妍妍于2017年11月30日接收房屋应视为其对房屋质量的认可，故其诉请逾期上房时间从2016年1月1日计算至2017年11月29日。经核算，德客城公司应向邱妍妍支付逾期上房违约金为81.73元/天×698天=57047.54元。邱妍妍向德客城公司主张逾期上房违约金51489.9元，符合法律规定，法院予以支持。关于逾期办证的问题。德客城公司因涉案房屋系工程抵款房，其在收到按揭房款后未向邱妍妍提供该房款发票，客观上造成了邱妍妍因无购房发票而不能办理产权证，且德客城公司也未能举证证明其在向邱妍妍交付房屋后180日将权属登记资料报登记机关备案，故德客城公司应依据合同

邱妍妍与德客城公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应严格按照合同约定履行。德客城公司向邱妍妍开具了首付款发票并收到了剩余房款的按揭贷款，故邱妍妍交纳房款的义务已完成。德客城公司辩称涉案房屋系工程抵款房，因与案外人工程款并未结算，故不能视为邱妍妍完成了房款交付义务，该抗辩没有法律依据，法院不予采信。关于逾期交房的问题。德客城公司未按照合同约定的时间交房，应按合同约定按日向邱妍妍支付房款的万分之一即每日81.73元作为违约金。邱妍妍于2017年11月30日接收房屋应视为其对房屋质量的认可，故其诉请逾期上房时间从2016年1月1日计算至2017年11月29日。经核算，德客城公司应向邱妍妍支付

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终876号上诉人（原审被告）：徐州德客城置业有限公司，住所地徐州市贾汪区贾汪镇政府大门北侧。法定代表人：吕祥兆，该公司总经理。委托诉讼代理人：王珍珍，该公司员工。委托诉讼代理人：严健强，该公司员工。被上诉人（原审原告）：邱妍妍。委托诉讼代理人：胡道华，江苏浩恩律师事务所律师。上诉人徐州德客城置业有限公司（以下简称德客城公司）因与被上诉人……