房屋买卖合同纠纷 （2019）浙06民终326号

根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”；《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。本案《房屋买卖合同》实际系原告沈锡瑛与被告王敏之间签订，双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。被告王敏认为其非案涉房屋所有权人，未取得房屋所有人孔伟林的授权出卖房屋，事后房屋所有人孔伟林也未予追认，合同应为无效的意见，该院不予采信；房屋所有人孔伟林未予追认，仅对其不发生法律效力。本案因被告未取得案涉房屋所有权人同意导致案涉房屋无法交付，原告合同目的无法实现，现原告于2018年11月6日庭审中要求解除案涉房屋买卖合同，符合法律规定，该院予以支持。同

根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”；《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”。本案《房屋买卖合同》实际系原告沈锡瑛与被告王敏之间签订，双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、法规的

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终326号 上诉人（原审被告）：王敏，女，1987年4月12日出生。 汉族，户籍地绍兴市越城区，现住绍兴市越城区。 被上诉人（原审原告）：沈锡瑛，女，1989年11月25 日出生，汉族，户籍地绍兴市越城区延安路468号，现住绍兴市市立医院，公民身份号码3306821989××××&ti……