买卖合同纠纷 （2016）冀09民终1451号

根据争议双方的诉辩，本案争议焦点为：上诉人曹仲与被上诉人沧州万兴房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同约定的逾期办证违约责任条款是否有效以及应否予以调整。上诉人曹仲与被上诉人沧州万兴房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》后，上诉人履行了给付房款的合同义务，被上诉人虽然交付了房屋，但由于其自身的原因，致使上诉人在合同约定的期限内不能取得房地产权属证书，已构成违约，理应承担相应违约责任。本案《商品房买卖合同》是被上诉人提供的格式合同，双方在合同中约定了逾期办证的违约责任，此违约条款明确、具体，不会产生理解歧义，是双方当事人真实意思的表示；且在此项约定中没有免除被上诉人（提供合同一方）责任、加重上诉人责任或排除上诉人权利的内容，更不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十三条规定的情形，因此该违约责任条款合法有效。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》标的额较大，作为买受人的曹仲在签约时应慎重审查合同的具体内容，能够认定其已经对于违约条款充分理解并接受，其现在主张违约金约定过低，有违诚信原则。鉴于双方在《商品房买卖合同》中就逾期办证违约金进行了明确约定，且上诉人不举证证明其因逾期办

根据争议双方的诉辩，本案争议焦点为：上诉人曹仲与被上诉人沧州万兴房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同约定的逾期办证违约责任条款是否有效以及应否予以调整。上诉人曹仲与被上诉人沧州万兴房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》后，上诉人履行了给付房款的合同义务，被上诉人虽然交付了房屋，但由于其自身的原因，致使上诉人在合同约定的期限内不能取得房地产权属证书，已构成违约，理应承担相应违约责任。本案《商品房买卖合同》是被上诉人提供的格式合同，双方在合同中约定了逾期办证的违约责任，此违约条款明确、具体，不会产生理解歧义，是双方当事人真实意思的表示；且在此项约定中没有免除被上诉人（提供合同一方）责任、加重上

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终1451号上诉人（原审原告）：曹仲。委托代理人：蔡志勇、赵显颖，河北沧狮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沧州万兴房地产开发有限公司。住所地：沧州市新华中路**号。法定代表人：顾兰慈，该公司董事长。委托代理人：张志勇、孙雪飞，河北榆轩律师事务所律师。上诉人曹仲因与被上诉人沧州万兴房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，不服河北省沧州市……