租赁合同纠纷 （2019）桂01民终4619号

一、和索公司与铭拍公司签订的《场地使用协议》是双方当事人真实意思表示，没有违法法律、法规强制性规定，合法有效，对各方均有约束力。铭拍公司主张和索公司对租赁场地属于无权处分，一方面与事实不符，另一方面即便和索公司属于无权处分，该问题也与认定合同效力无关。铭拍公司主张租赁物没有办理建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……”的规定，合同应当无效。但本案临时钢架棚并不属于该司法解释第一条规定的“城镇房屋”范围。且该临时建筑物是经过政府许可搭建的，故一审法院对铭拍公司该主张不予支持。二、铭拍公司依约应当向和索公司支付2017年11月、12月的场地使用费46200元及管理费800元并承担约定违约责任。双方约定的逾期付款违约责任为1、支付两个月场地使用费；2、按照场地使用费标准每日支付千分之五滞纳金。该约定违约金过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，本案为金钱类债务，在和索公司没有举

一、和索公司与铭拍公司签订的《场地使用协议》是双方当事人真实意思表示，没有违法法律、法规强制性规定，合法有效，对各方均有约束力。铭拍公司主张和索公司对租赁场地属于无权处分，一方面与事实不符，另一方面即便和索公司属于无权处分，该问题也与认定合同效力无关。铭拍公司主张租赁物没有办理建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……”的规定，合同应当无效。但本案临时钢架棚并不属于该司法解释第一条规定的“城镇房屋

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂01民终4619号 上诉人（原审被告）：广西铭拍拍卖有限公司。住所地：南宁市西乡塘区江滨路南宁港17-20号。统一社会信用代码：91450100MA5KD01B14。 法定代表人：李乃飞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：蒙忠千，广西律昌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江雨明，广西律昌律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：……