租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终3571号

“原、被告之间的租赁合同已因政府拆迁需要不能继续履行而终止，满足了合同中约定的终止应当对地上物进行处分的条件，则原告应当拆除，如不拆除则归李福栋所有”。政府拆迁导致合同无法继续履行是事实，但一审法院忽视了一个重要问题：政府拆迁有补偿的,拆迁补偿是对地上物合法所有人，具体到本案中即对租赁合同双方的一个补偿。在本案中，政府也有相应的补偿，但其补偿款统统由被上诉人李福栋所领走，被上诉人李福栋并没有把依法属于上诉人刘本成所应有的补偿款部分予以给付。4、上诉人刘本成主张的地上附着物补偿费包括水泥地面和维修沟，因拆迁不能在租赁期满后拆除，并不表明就属于被上诉人李福栋所有。因合同中约定为“甲、乙双方终止本合同或本合同届满，乙方按约定将应搬走的物品搬走，否则视为放弃，任由甲方处置”。而水泥地面和维修沟因履行不能，不属于应搬走的物品，也无法搬走，且拆迁通知在合同租赁期内下发，水泥地面和维修沟是由上诉人刘本成修建，所有权归上诉人刘本成，拆迁款自然应该发放给上诉人刘本成。5、一审法院认为，拆迁补偿协议签订的主体系被上诉人李福栋，而非上诉人刘本成，其要求地上物没有事实和法律依据的观点是不正确的，事实上，地上物

“原、被告之间的租赁合同已因政府拆迁需要不能继续履行而终止，满足了合同中约定的终止应当对地上物进行处分的条件，则原告应当拆除，如不拆除则归李福栋所有”。政府拆迁导致合同无法继续履行是事实，但一审法院忽视了一个重要问题：政府拆迁有补偿的,拆迁补偿是对地上物合法所有人，具体到本案中即对租赁合同双方的一个补偿。在本案中，政府也有相应的补偿，但其补偿款统统由被上诉人李福栋所领走，被上诉人李福栋并没有把依法属于上诉人刘本成所应有的补偿款部分予以给付。4、上诉人刘本成主张的地上附着物补偿费包括水泥地面和维修沟，因拆迁不能在租赁期满后拆除，并不表明就属于被上诉人李福栋所有。因合同中约定为“甲、乙双方终止本合

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终3571号上诉人（原审原告）：刘本成，男，1974年5月25日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘振振，山东金洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李福栋，男，1959年11月21日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：史宪强，山东友胜律师事务所律师。上诉人刘本成因与被上诉人李福栋租赁合同纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（20……