租赁合同纠纷 （2016）闽04民终1155号

2012年4月29日，刘宗雅与林进域、林进产签订的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容合法有效。刘宗雅作为丰众公司的发起人，丰众公司成立后已经实际享有该《租赁合同》权利，履行了缴纳租金的义务，丰众公司应承担该《租赁合同》的民事责任，故林进域、林进产要求丰众公司、刘宗雅共同支付尚欠租金的诉讼请求，于法无据，不予支持。鉴于丰众公司拖欠租金已超过六十日，根据《租赁合同》第九条的约定，本案解除《租赁合同》的条件已成就，林进域、林进产要求解除与刘宗雅签订的《租赁合同》其理由成立，应予支持。根据《租赁合同》第四条第四项的约定，双方签订的合同已满三年，林进域、林进产收取的剩余保证金30000元应予抵扣尚欠租金，即丰众公司（截至2015年12月31日）尚欠租金应认定为226930元，故林进域、林进产要求不予退返剩余的保证金30000元的诉讼请求，不予支持。鉴于林进域、林进产在交付租赁物时未按合同的约定独立开户三相电源并将配电箱引至指定的位置，也未将房屋权属证明交付给丰众公司、刘宗雅，造成合同解除双方均存在违约，应各自承担相应的民事责任，因此，林进域、林进产主张丰众公司、刘宗雅承担违约金58461.

2012年4月29日，刘宗雅与林进域、林进产签订的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容合法有效。刘宗雅作为丰众公司的发起人，丰众公司成立后已经实际享有该《租赁合同》权利，履行了缴纳租金的义务，丰众公司应承担该《租赁合同》的民事责任，故林进域、林进产要求丰众公司、刘宗雅共同支付尚欠租金的诉讼请求，于法无据，不予支持。鉴于丰众公司拖欠租金已超过六十日，根据《租赁合同》第九条的约定，本案解除《租赁合同》的条件已成就，林进域、林进产要求解除与刘宗雅签订的《租赁合同》其理由成立，应予支持。根据《租赁合同》第四条第四项的约定，双方签订的合同已满三年，林进域、林进产收取的剩余保证金30000元应予抵扣尚

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽04民终1155号上诉人（原审被告）：福建丰众商贸有限公司，住所地大田县建设镇香樟嘉园安置房2号楼3层。法定代表人：罗联柑，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑忠联，福建业发律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：林进域，男，1964年4月29日出生，汉族，住福建省大田县。被上诉人（原审原告）：林进产，男，1958年9月25日出生，汉族，住福建……