商品房预售合同纠纷 （2019）藏01民终894号

2014年11月15日，本案双方当事人签订的《商品房（预售）买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规等强制性规定，依法成立并生效。在本案中，格桑卓嘎交付了全部房款，履行了合同约定的全部义务。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故一审法院对格桑卓嘎要求按照合同约定向交付约定房屋并履行相关合同义务的诉求予以支持。至于长兴公司西藏分公司请求解除《商品房（预售）买卖合同》及其补充协议的诉请，应在2014年11月15日缴纳房款的首付，逾期超过30天的，有权解除合同，一审法院认为，长兴公司西藏分公司已经接受了格桑卓嘎的首付款，应视为其对格桑卓嘎行为的认可，同时为维护双方当事人的权益，故一审法院对长兴公司西藏分公司的该项反诉诉求不予支持。对于格桑卓嘎主张逾期交房的违约金150348元的诉求，长兴公司西藏分公司在庭审中辩称其于2017年3月30日以登报的形式向各业主履行了通知交房义务，违约金的计算时间只应计算90天。一审法院认为，本案双方当事人签订的《商品房（预

2014年11月15日，本案双方当事人签订的《商品房（预售）买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规等强制性规定，依法成立并生效。在本案中，格桑卓嘎交付了全部房款，履行了合同约定的全部义务。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故一审法院对格桑卓嘎要求按照合同约定向交付约定房屋并履行相关合同义务的诉求予以支持。至于长兴公司西藏分公司请求解除《商品房（预售）买卖合同》及其补充协议的诉请，应在2014年11月15日缴纳房款的首付，逾期超过30天的，有权解除合同

西藏自治区拉萨市中级人民法院民事判决书（2019）藏01民终894号上诉人（原审原告、反诉被告）:格桑卓嘎，女，1985年1月9日出生，藏族，现住西藏康马县,公民身份证号码：×××。委托诉讼代理人：珍吉，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：旦巴亚培，泰和泰（拉萨）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：四川省射洪县长兴房地产开发有限责任公司西藏分公司，住所地西藏拉萨市柳梧新区北……