房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终3563号

房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人应支付价款。本案中，世茂公司与高云峰已签订哈尔滨市商品房买卖合同书，双方当事人均应按约定履行合同义务。高云峰未能按合同约定支付房价款，构成违约；世茂公司已于2014年12月11日向高云峰发出单方解除通知书，双方商品房买卖合同已解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，买卖合同解除后，高云峰应向世茂公司交付房屋，世茂公司应返还已付房款。因案涉房屋并未实际交付高云峰，故视为高云峰已将房屋交付给世茂公司；世茂公司应退还已付房款，其已向高云峰发送解除通知，高云峰应当配合世茂公司办理退还已付房款的财务结算手续，故对世茂公司要求高云峰配合办理解除《哈尔滨市商品房买卖合同书》的财务结算手续的诉讼请求，应当予以支持；《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条规定，当事人可以请求人民法院增加违约金，增加后的违约金数额以不超过实际损失为限。本案中，双方已对合同解除的违约金

房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人应支付价款。本案中，世茂公司与高云峰已签订哈尔滨市商品房买卖合同书，双方当事人均应按约定履行合同义务。高云峰未能按合同约定支付房价款，构成违约；世茂公司已于2014年12月11日向高云峰发出单方解除通知书，双方商品房买卖合同已解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，买卖合同解除后，高云峰应向世茂公司交付房屋，世茂公司应返还已付房款。因案涉房屋并未实际交付高云峰，故视为高

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终3563号上诉人（原审被告）：高云峰，女，1965年7月13日出生，汉族，哈尔滨市地税局纳税服务处副处长，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：牛伯衡，男，1963年10年13日出生，汉族，黑龙江省龙建路桥第六工程处职员，住哈尔滨市道里区。上诉人（原审原告）：哈尔滨世茂滨江新城开发建设有限公司，住所地哈尔滨市松北区世茂大道88号法定代……