（2015）济执异字第235号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在法院查封之前异议人张洪军已与富而通公司签订商品房买卖合同，张洪军已交付全款并实际入住该房产。该房产一直未办理产权登记，买受人张洪军对此不存在过错。综上，异议人张洪军的异议请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止对沂水县阳光新城小区2号楼某某某某某某室房产的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内本院提起诉讼。申请执行人自本裁定送达之日起十五日内未提起诉讼的，解除已经采取的执行措施。审　判　长　　陈　明代理审判员　　刘忠东代理审判员　　王齐亮二〇

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在法院查封之前异议人张洪军已与富而通公司签订商品房买卖合同，张洪军已交付全款并实际入住该房产。该房产一直未办理产权登记，买受人张洪军对此不存在过错。综上，异议人张洪

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）济执异字第235号异议人（案外人）张洪军，男，1967年12月3日出生，汉族，住山东省沂水县。申请执行人王福来，男，1950年10月3日出生，汉族，济南鑫天马有限责任公司经理，住济南市。被执行人山东富而通投资置业有限公司，住所地济南市。法定代表人段超庆，董事长。本院在执行申请执行人王福来与被执行人山东富而通投资置业有限公司（以下简称富而通公司）……