（2015）沈中民二终字第00131号

本案的争议焦点为：1、原告与被告刘斐2014年9月3日签订的《房屋买卖合同书》是否有效；2、二被告是否应协助原告办理车位过户手续。本案中，原告与被告刘斐针对诉争车位签订的《房屋买卖合同书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应合法有效，故对原告请求确认其与被告刘斐2014年9月3日签订的《房屋买卖合同书》有效的诉讼请求，本院予以支持。但依据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，本院对该合同效力的认定，不产生导致诉争车位物权发生转移的效力。关于被告周爱华抗辩称，诉争车位是其与丈夫的共同财产，被告刘斐无权处分他人财产一节，因本案为确认合同效力纠纷，而非物权确认纠纷，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除

本案的争议焦点为：1、原告与被告刘斐2014年9月3日签订的《房屋买卖合同书》是否有效；2、二被告是否应协助原告办理车位过户手续。本案中，原告与被告刘斐针对诉争车位签订的《房屋买卖合同书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应合法有效，故对原告请求确认其与被告刘斐2014年9月3日签订的《房屋买卖合同书》有效的诉讼请求，本院予以支持。但依据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，本院对该合同效力的认定，不产生导致诉争车位物权发

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第00131号上诉人（原审被告）：刘斐，女，1985年9月22日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。委托代理人：王澍，辽宁鑫利律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王冰，男，1982年1月10日出生，汉族，住址：辽宁省丹东市振兴区。委托代理人：敖阳，辽宁良友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周爱华，女，1959年12月2日出生，汉族……