借款合同纠纷 （2019）渝01执异15号

本案中，李林向本院提出异议要求在处置案涉房屋的过程中保护其租赁关系，实质上是请求在其主张的租赁期内阻止向受让人移交案涉房产，其提出的异议应当作为案外人异议进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，承租人有权在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行不动产的前提是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同，并占有使用该不动产，但承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。案外人李林虽向本院举示了其与罗兵签订的房屋出租协议的复印件，但其并未举示该协议的原件及其支付房租、占有案涉房屋的相应证据，故其提交的证据不足以证明其与罗兵签订了合法有效的书面租赁合同并实际履行，本院对该租赁合同复印件依法不予采信。而且，李林提交的租赁合同中约定的10年租赁期限和每月300元的租金价格均不符合一般交易习惯以及市场价格。因此，李林举示的证据不足以证明其对案涉房屋享有排除强制执行的权益，对其提出的执行异议应当予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高

本案中，李林向本院提出异议要求在处置案涉房屋的过程中保护其租赁关系，实质上是请求在其主张的租赁期内阻止向受让人移交案涉房产，其提出的异议应当作为案外人异议进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，承租人有权在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行不动产的前提是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同，并占有使用该不动产，但承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。案外人李林虽向本院举示了其与罗兵签订的房屋出租协议的复印件，但其并未举示该协议的原件及

重庆市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝01执异15号案外人：李林，男，汉族，1991年6月12日出生。申请执行人：重庆智胜邦商贸有限公司，住所地重庆市江北区红黄路1号1幢2-2。统一社会信用代码91500105MA5U48F53N。法定代表人杨龙，执行董事。被执行人：罗志英,女,汉族,1982年2月3日出生。被执行人：罗兵,男,汉族,1971年02月25日出生。被执行人：重庆达志伦……