商品房预售合同纠纷 （2014）永中法民一终字第10号

依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。上诉人与被上诉人签订的商品房销售合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方当事人均应依合同约定履行各自的义务。依据商品房销售合同，为上诉人办理房屋产权证及水电开户手续属被上诉人应当履行的合同义务，但被上诉人只为上诉人办理了房屋所有权证及电开户手续，土地使用权证及水开户手续未为上诉人办理。被上诉人虽在小区内开设了总水户，给每户分开安装了分水表，但未为上诉人办理水开户手续，违反了合同的约定。因商品房销售合同未约定办理房屋相关手续的期限，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定，上诉人可以随时要求被上诉人办理，现上诉人上诉要求被上诉人办理土地使用权证及水开户手续的上诉理由符合法律规定，应予支持。故被上诉人辩称不能办证是因为政府行为导致第二期建设无法进行造成的，并提出合同中约定了“因房屋建设给先期使用的买受人带来不便时，买受人必须谅解”的理由不能成立。另，上诉人起诉要求被上诉人给付因迟延办理土地使用权证的违约金及赔偿因房屋质量不合格造成的防水保护工料费。本院认为，商品房销售合同中未约定办理土地使用权证的期限，也未约定违约金

依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。上诉人与被上诉人签订的商品房销售合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方当事人均应依合同约定履行各自的义务。依据商品房销售合同，为上诉人办理房屋产权证及水电开户手续属被上诉人应当履行的合同义务，但被上诉人只为上诉人办理了房屋所有权证及电开户手续，土地使用权证及水开户手续未为上诉人办理。被上诉人虽在小区内开设了总水户，给每户分开安装了分水表，但未为上诉人办理水开户手续，违反了合同的约定。因商品房销售合同未约定办理房屋相关手续的期限，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定，上诉人可以随时要求被上诉人办理，现上诉人上诉要求被

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）永中法民一终字第10号上诉人（原审原告）唐香娥。委托代理人何志平（特别代理）。被上诉人（原审被告）永州市零陵荣欣房地产开发有限公司。法定代表人罗盛奇，系该公司董事长。上诉人唐香娥因商品房预售合同纠纷一案，不服零陵区人民法院（2013）零民初字第756号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月26日受理后，依法组成合议庭，于2014年1月……