房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终12308号

钟云飞与林振雄在平等自愿的基础上签订的《商铺使用协议》及《补充协议》，无违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应依约履行。该《商铺使用协议》约定由林振雄提供涉案商铺予钟云飞使用，钟云飞每月按固定金额向林振雄支付费用，并自负盈亏，故该《商铺使用协议》的性质为租赁合同。上述协议虽未明确约定完成消防安全检查的义务在于林振雄，但据上述《补充协议》中关于“承担因消防的原因造成的损失，由林振雄负责”的约定，可确定林振雄应履行完成消防安全检查的义务。现钟云飞、王清贵因涉案房屋未经消防安全检查合格而被有关部门限令停业，故相关损失应由林振雄承担。综合考量本案具体情况，林振雄应向钟云飞、王清贵赔偿室内装修工程费用、地板建材购置费、空调设备费用合计350000元。而钟云飞、王清贵主张的收银软件费、厨房设备费、广告制作费用、记账服务费、其他装修、经营用品购置等费用属于已使用或动产价值，一审法院不予支持。钟云飞、王清贵主张的消防罚款，因未实际产生，一审法院亦不予支持。至于钟云飞、王清贵要求林振雄赔偿分租租金损失132000元的诉讼请求，因欠缺合同依据，一审法院亦不予支持。鉴于钟云飞、王清贵已经将涉案房屋交

林振雄、钟云飞房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终12308号上诉人（原审被告）：林振雄，男，1963年9月11日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：罗永波，广东合众拓展律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖志萍，广东合众拓展律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟云飞，男，1976年8月26日出生，汉族，住天津市武清区。被上诉人（原审原告）：王清贵，男，1974年7月18日出生……