商品房预售合同纠纷 （2021）陕01执异112号

本案争议的焦点是王茜以其购买了凯威昆城商业办公楼2幢1单元7层4号房屋，阻却本院对该房屋的强制执行的请求是否应当得到支持。本案属案外人对本院执行标的提出的执行异议，其异议是否成立应当以法定的条件作出审查判断。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称异议复议规定）第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”根据该规定，案外人王茜的执行异议只有同时符合该规定的三个条件时，其请求才能得到支持。经查，王茜与凯威公司签订商品房买卖合同的时间是2020年5月18日，本院对案涉房屋查封的时间是2019年9月25日，即王茜在本院查封之后购买了案涉的房屋。同时，商品房买卖合同明确约定案涉房屋的性质是办公。异议复议规定第二十九条的立法目的是为了保护消费者的生存权，在给付金钱的债权与消费者基于居住的商品房物权期待权之

本案争议的焦点是王茜以其购买了凯威昆城商业办公楼2幢1单元7层4号房屋，阻却本院对该房屋的强制执行的请求是否应当得到支持。本案属案外人对本院执行标的提出的执行异议，其异议是否成立应当以法定的条件作出审查判断。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称异议复议规定）第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕01执异112号案外人：王茜，女，汉族，1988年11月18日出生，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：魏彦学，陕西增瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙婷，陕西增瑞律师事务所律师。申请执行人：苏琦，女，汉族，1986年5月6日出生，住陕西省神木县。委托诉讼代理人：王鲜侠，女，1953年12月27日出生，住陕西省神木县，系苏琦之母。被执行人……