租赁合同纠纷 （2016）川01民终5572号

成都市锦江区柳江街道办事处与韩田文签订的《商业用房租赁合同》系双方真实意思表示,协议内容不违反法律法规之规定，合法有效。该租赁合同所涉及的租赁物锦馨家园58、60、62号商业用房，因转归锦都工投公司所有，根据《中华人民共和国合同法》规定，锦都工投公司承继成都市锦江区柳江街道办事处在合同中的权利义务。该租赁合同对锦都工投公司和韩田文均具有约束力，双方当事人应当按照约定履行其义务。上述租赁合同履行期届满后，韩田文已无权占有、使用租赁物。因韩田文承租的上述房屋由蜀康医药公司占有、使用，故蜀康医药公司负有相应的腾房交付义务，尚未交还的120平方米房屋应由蜀康医药公司交还。锦都工投公司称因租赁物未及时交付，导致其与四川太极大药房连锁有限公司之间的租赁合同产生履约保证金损失，但其未提交相应的证据证明损失已实际发生，对该主张不予支持。关于锦都工投公司要求韩田文及蜀康医药公司承担违约金问题，因韩田文在租赁期内将租赁物转租给蜀康医药公司，违反合同中不得转租的约定，应承担违约责任，鉴于锦都工投公司与韩田文均同意用履约保证金抵扣违约金，确认用韩田文已缴纳的履约保证金39678元折抵违约金。关于房屋占用费，该

成都市锦江区柳江街道办事处与韩田文签订的《商业用房租赁合同》系双方真实意思表示,协议内容不违反法律法规之规定，合法有效。该租赁合同所涉及的租赁物锦馨家园58、60、62号商业用房，因转归锦都工投公司所有，根据《中华人民共和国合同法》规定，锦都工投公司承继成都市锦江区柳江街道办事处在合同中的权利义务。该租赁合同对锦都工投公司和韩田文均具有约束力，双方当事人应当按照约定履行其义务。上述租赁合同履行期届满后，韩田文已无权占有、使用租赁物。因韩田文承租的上述房屋由蜀康医药公司占有、使用，故蜀康医药公司负有相应的腾房交付义务，尚未交还的120平方米房屋应由蜀康医药公司交还。锦都工投公司称因租赁物未及时交

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终5572号上诉人（原审被告）四川省蜀康医药连锁有限公司。住所地：成都市青羊区通惠门路*号锦都*期*栋*单元***号。法定代表人田兴海。委托诉讼代理人郭荣，北京中银（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）成都市锦都工业建设投资有限公司。住所地：成都市锦江区毕昇路***号中加国际******号。法定代表人黄安，董事长。委托诉讼代理人王……