商品房预售合同纠纷 （2017）琼96民终1267号

原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案的争议焦点是：一、被告应否为原告办理不动产权证；二、被告是否违约逾期办证，应否承担违约责任，违约金计算是否超过诉讼时效。一、被告应否为原告办理不动产权证。本案中，原告购房已向被告付完房款及各项办证费用，被告已于2013年1月29日交房给原告。合同第十五条约定，出卖人(被告)应当自房屋交付之日起360日内为买受人(原告)办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在360日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证......。该条款已约定被告为原告办理房地产权属证书的义务。按合同约定，被告应为原告办理房地产权属证书。鉴于国家实行不动产统一登记制度，实行房产、土地两证合一办理不动产权证，琼海市从2016年4月28日起开始实施办理不动产权证。因此，合同约定被告为原告办理房地产权证的义务，应随着国家政策的调整，变更为原告办理不动产权证。被告抗辩合同没有约定被告为原告办理不动产权证，理由不成立，不予采纳。二、被告是否违约逾期办证，应否

原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案的争议焦点是：一、被告应否为原告办理不动产权证；二、被告是否违约逾期办证，应否承担违约责任，违约金计算是否超过诉讼时效。一、被告应否为原告办理不动产权证。本案中，原告购房已向被告付完房款及各项办证费用，被告已于2013年1月29日交房给原告。合同第十五条约定，出卖人(被告)应当自房屋交付之日起360日内为买受人(原告)办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在360日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证......。该条款已

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终1267号上诉人（原审被告）：琼海博鳌幸福联盟投资有限公司，住所地：海南省琼海市博鳌镇望海街1号博鳌湾4号楼1层。法定代表人：熊新辉，执行董事。委托诉讼代理人：陈筱青，海南海地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：漆慧，女，1955年11月29日出生，汉族，现住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：王某，女，1981年6月22日出生，汉族，现住……