商品房销售合同纠纷 （2016）川13民终1556号

王竹林与绿地公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，是双方的真实意思表示，并不违反国家强制性的规定，该合同及补充协议合法并有效，双方均应按照《商品房买卖合同》及《补充协议》履行其义务。本案争议的焦点如下：一、本案交付房屋是否符合合同约定，是否构成违约的问题。王竹林、绿地公司在合同附件中关于保温材料的约定为外墙保温：中空玻化微珠砂浆，这与王竹林提交的检测报告和设计公司的说明是一致，由此可见绿地公司对保温材料的使用是符合合同约定的。至于卫生间是否该抬高，厨房是否应该设计地漏，在合同中没有明确约定，王竹林也没有提供证据证明卫生间未抬高、厨房没有设计地漏违背了相关法律规定，不能以使用不方便为由认为不符合合同约定。王竹林、绿地公司在合同附件上约定交付房屋的墙面应该是水泥砂浆面层，绿地公司将墙面全部进行了刮白处理，在合同图纸上注明有飘窗的地方，都没有修建飘窗，这些行为应当认为交付的房屋部分不符合合同约定，合同附件及图纸均是合同的组成部分，该行为应属于履行合同义务不符合约定，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救

王竹林与绿地公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，是双方的真实意思表示，并不违反国家强制性的规定，该合同及补充协议合法并有效，双方均应按照《商品房买卖合同》及《补充协议》履行其义务。本案争议的焦点如下：一、本案交付房屋是否符合合同约定，是否构成违约的问题。王竹林、绿地公司在合同附件中关于保温材料的约定为外墙保温：中空玻化微珠砂浆，这与王竹林提交的检测报告和设计公司的说明是一致，由此可见绿地公司对保温材料的使用是符合合同约定的。至于卫生间是否该抬高，厨房是否应该设计地漏，在合同中没有明确约定，王竹林也没有提供证据证明卫生间未抬高、厨房没有设计地漏违背了相关法律规定，不能以使用不方便为由认为

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1556号上诉人（原审原告）：王竹林，男，生于1995年1月27日，汉族，住南充市顺庆区。委托诉讼代理人：林波，北京锋锐（南充）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘旭，北京锋锐（南充）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南充绿地申川置业有限公司，住所地南充市顺庆区潆华西路2号。法定代表人：孙志文，该公司经理。委托诉讼代理人：邓显峰，四……